Kích thước thông thủy là gì? Cách tính chuẩn cho cửa và phòng

Trong xây dựng, từng centimet đều ảnh hưởng đến công năng và phong thủy. Bạn từng nghe đến khái niệm kích thước thông thủy là gì nhưng chưa hiểu rõ? Đây là yếu tố then chốt giúp cửa đi, cửa sổ hay phòng ốc đạt chuẩn kỹ thuật và hài hòa thẩm mỹ. Hãy cùng khám phá cách tính chính xác trong bài viết này.

Kích thước thông thủy là gì?

Kích thước thông thủy là gì? Đây là khái niệm chỉ phần không gian sử dụng thực tế bên trong công trình, không bao gồm bề dày của tường, trát, dầm hay cột. Trong thực tế, nó còn được biết đến với tên gọi “kích thước lọt lòng” hoặc “kích thước lọt sáng”.

Chiều cao thông thủy được đo từ mặt sàn hoàn thiện đến trần nhà hoặc đáy dầm thấp nhất. Chiều rộng thông thủy là khoảng cách giữa hai mép tường xây, không tính phần ốp gạch, phào hoặc cột nhô.

Việc xác định chính xác kích thước thông thủy giúp chủ đầu tư và kiến trúc sư tính toán hợp lý công năng, bố trí nội thất và định hình không gian sống chuẩn xác. Đặc biệt, theo phong thủy nhà ở, kích thước thông thủy hợp “thước Lỗ Ban” còn hỗ trợ hút sinh khí, mang đến tài lộc và sức khỏe cho gia chủ. Trong thi công, sai lệch dù chỉ vài centimet cũng ảnh hưởng lớn đến công năng và thẩm mỹ tổng thể công trình.

Tầm quan trọng của diện tích thông thủy

Vì sao cần hiểu đúng về diện tích thông thủy?

Hiểu rõ kích thước thông thủy là gì giúp người mua nhà tránh nhầm lẫn giữa diện tích xây dựng và diện tích sử dụng thực tế. Trong các giao dịch bất động sản, đây là yếu tố cốt lõi để xác định giá trị thật của căn hộ. Diện tích thông thủy không bao gồm tường bao, cột chịu lực hay hộp kỹ thuật – mà chỉ tính phần không gian sinh hoạt thực tế của chủ sở hữu.

Việc tối ưu hóa diện tích này không chỉ nâng cao trải nghiệm sống mà còn giúp nhà đầu tư và người mua tận dụng tốt công năng từng mét vuông. Đặc biệt với kiến trúc sư, kích thước thông thủy là tham số cơ bản để bố trí không gian hợp lý: từ cửa đi, cửa sổ đến hệ thống thông gió, ánh sáng – tất cả đều phải hài hòa với cấu trúc nhà để tránh chia cắt không gian hay làm mất tính kết nối.

Pháp lý về kích thước thông thủy

Trong quá trình mua bán, cấp sổ hồng hoặc làm thủ tục chuyển nhượng, diện tích thông thủy chính là căn cứ pháp lý để xác định quyền sở hữu và hạn chế tranh chấp. Theo Luật Nhà ở 2014, diện tích sử dụng của căn hộ được đo theo kích thước thông thủy – tức là phần không gian bên trong căn hộ, kể cả tường ngăn phòng và ban công (nếu có), nhưng không bao gồm tường chung, tường bao và các hộp kỹ thuật.

Quy định này giúp người mua yên tâm rằng phần diện tích ghi trong hợp đồng hay Giấy chứng nhận là phần họ thực sự được sử dụng. Việc thống nhất đơn vị đo này còn tạo tiền đề minh bạch cho quá trình định giá, chia sẻ quyền lợi, cũng như quản lý không gian chung – riêng trong các dự án nhà ở cao tầng.

Căn cứ tính phí quản lý

Không chỉ liên quan đến sở hữu, kích thước thông thủy còn ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí quản lý vận hành. Theo Thông tư 02/2016/TT-BXD, mức giá dịch vụ này được tính dựa trên diện tích sử dụng thực tế của căn hộ. Điều đó có nghĩa: càng lớn diện tích thông thủy, phí dịch vụ càng cao – dù bạn có sử dụng căn hộ hay không.Cách tính này đảm bảo tính công bằng và minh bạch giữa các cư dân, đồng thời là cơ sở để xác định kinh phí bảo trì, vận hành tòa nhà hàng tháng. Nếu chưa có sổ hồng, diện tích sẽ được tạm tính theo hợp đồng mua bán hoặc đo đạc thực tế. Với các khu phức hợp có văn phòng, trung tâm thương mại, phần diện tích sở hữu riêng cũng sẽ có mức phí riêng biệt theo thỏa thuận hoặc khung giá của UBND cấp tỉnh.

Cách sử dụng thước Lỗ Ban để xác định kích thước thông thủy chuẩn phong thủy

Kích thước thông thủy là gì? Đây là khoảng cách được đo từ mép trong khung cửa, ô thoáng hay lối đi – nơi không bị cản trở bởi khuôn, phào, nẹp. Để đo đúng và hợp phong thủy, nhiều gia chủ lựa chọn thước Lỗ Ban – công cụ truyền thống giúp xác định các cung cát – hung khi thi công cửa ra vào, cửa sổ, phòng ốc.

Trong 3 loại thước phổ biến (38,8 cm – 42,9 cm – 52,2 cm), thước Lỗ Ban 52,2 cm là loại chuyên dùng cho đo thông thủy cửa. Mỗi khoảng đo trên thước đều được chia thành các cung tốt – xấu rõ ràng. Khi đo, bạn đặt thước theo phương ngang hoặc dọc tùy theo chiều muốn xác định, đảm bảo điểm đầu và cuối thước bám sát mép khung.

Các cung tốt như Quý Nhân, Thiên Tài, Tể Tướng, Tài Lộc… nên được ưu tiên chọn lựa. Ví dụ, cửa cao 2,7m và rộng 0,81m đều rơi vào cung đẹp sẽ giúp đón khí tốt, tăng vượng khí cho ngôi nhà. Ngược lại, nếu rơi vào cung xấu như Ly Tán, Tử, Thọ Tử… gia chủ có thể điều chỉnh trong phạm vi thiết kế.

Tuy nhiên, thước Lỗ Ban thông thủy chỉ mang tính chất tham khảo. Để đảm bảo công trình hài hòa, kích thước còn phải phù hợp tiêu chuẩn kỹ thuật, nhu cầu sử dụng và thẩm mỹ tổng thể.

Hiểu đúng và áp dụng chuẩn kích thước thông thủy là bước đầu để tạo nên một không gian sống vừa đẹp vừa bền vững. Nếu bạn đang trong quá trình thiết kế hoặc cải tạo, đừng bỏ qua chi tiết tưởng chừng nhỏ này – vì đó có thể là chìa khóa cho sự hoàn hảo trong từng công trình.